De ce aleg chiriașii să se mute în contextul renovării
Unul din trei chiriași care au părăsit un apartament municipal din Göteborg în contextul unor lucrări de renovare a declarat că renovarea a fost motivul principal al deciziei, iar mulți dintre ei s-au mutat chiar înainte de începerea lucrărilor. Un studiu realizat de Universitatea de Tehnologie Chalmers arată că îngrijorările legate de deranj, incertitudinea și informațiile neclare pot fi la fel de importante ca majorările de chirie.
Cercetarea, publicată în jurnalul Energy Research & Social Science, a fost realizată în colaborare cu sectorul locuințelor publice din Göteborg. Fondul locativ îmbătrânit și cerințele de performanță energetică la nivel național și european generează o nevoie semnificativă de renovare în sectorul locuințelor publice din Suedia. În același timp, renovările duc în general la creșterea chiriilor și la alte schimbări care îi determină pe chiriași să se mute.
Studiul a analizat 42 de proiecte de renovare
Cercetătorii au examinat 42 de proiecte de renovare administrate de cele trei companii municipale de locuințe din Göteborg — Bostadsbolaget, Familjebostäder și Poseidon. În Suedia, aceste companii fac parte din „Allmännyttan”, sistemul de companii municipale care furnizează locuințe de închiriere în cadrul sistemului public de locuințe. Deși forme similare de locuințe publice sau municipale există în alte țări, nu există un echivalent internațional direct și general al modelului suedez.
Au fost intervistați 450 de chiriași care s-au mutat definitiv din apartamentele lor între 2018 și 2021. Dintre aceștia, 141 au declarat că renovarea în sine a fost un motiv principal al mutării. Mai mult de șase din zece dintre acești chiriași s-au mutat înainte ca renovarea să fi început.
Incertitudinea și deranjul anticipat, factori decisivi
„În studiul nostru am constatat că chiriașii se mută adesea chiar înainte de începerea renovării. Nu este doar o chestiune de creștere a chiriei, ci și de incertitudine și îngrijorare cu privire la modul în care le va fi afectată viața de zi cu zi”, spune Paula Femenias, profesor la Departamentul de Arhitectură și Inginerie Civilă din cadrul Chalmers și autoarea principală a studiului.
Îngrijorările legate de zgomot, deranj și funcționalitate redusă în timpul renovării au fost cele mai frecvent invocate motive. Informațiile neclare și incertitudinea cu privire la momentul și modul în care se va desfășura renovarea au fost, de asemenea, factori importanți. Întârzierile repetate și calendarele neclare le-au îngreunat chiriașilor planificarea vieții de zi cu zi și, în unele cazuri, au contribuit la decizia lor de a pleca definitiv.
Comunicarea clară și reducerea deranjului, esențiale
„Informarea și comunicarea sunt măsuri la îndemână în acest context. De exemplu, contactul direct și personal cu reprezentanții proprietarului îi ajută clar pe chiriași să se simtă mai bine informați și mai siguri cu privire la motivul, modul și momentul în care va avea loc renovarea și la impactul acesteia”, spune Femenias.
Studiul sugerează că renovarea poate fi făcută mai sustenabilă din punct de vedere social prin reducerea la minimum a deranjului și prin comunicare clară, oportună și personală. Deși majorările de chirie rămân un factor important în deciziile chiriașilor, cercetătorii subliniază că incertitudinea și îngrijorările legate de consecințele practice ale renovării joacă, de asemenea, un rol semnificativ.
„Renovările pot fi realizate într-un mod mai sustenabil din punct de vedere social, luând în considerare atât eficiența energetică, cât și condițiile de locuire sigure pentru chiriași. Dezbaterea privind renovarea sustenabilă social s-a concentrat adesea pe creșterea chiriei, dar ceea ce considerăm important de evidențiat din studiul nostru este că îngrijorările legate de deranj și lipsa informațiilor clare joacă un rol cel puțin la fel de semnificativ. Prin urmare, proprietarii trebuie să ia în considerare acești factori sociali, pe lângă creșterea chiriei și impactul acesteia”, concluzionează Femenias.
