Locuințele rezistente la incendii costă mai puțin decât se așteaptă proprietarii
Dezvoltarea locuințelor se extinde în zonele predispuse la incendii din Colorado, ceea ce crește riscul de incendii și agravează provocările legate de locuințele accesibile și de creșterea costurilor asigurărilor. Un nou raport arată însă că construirea de locuințe rezistente la incendii ar putea costa mult mai puțin decât se așteaptă mulți proprietari.
Cercetătorii au analizat costurile construcției rezistente la incendii în opt comitate din Colorado și au constatat că respectarea noului cod de construcție pentru incendii al statului crește de obicei costul unei locuințe noi cu doar 0,6% până la 10,8%. Diferența este și mai mică atunci când terasele exterioare sunt excluse din calcul.
„Colorado are nevoie de mai multe locuințe accesibile, iar casele pe care le construim astăzi vor modela riscul de incendiu al comunităților noastre pentru decenii întregi”, a declarat Virginia Iglesias, cercetător și director al Earth Lab. „Acest studiu informează discuția prin cuantificarea costurilor construcției rezistente la incendii, ajutând constructorii, proprietarii și factorii de decizie să înțeleagă cum o protecție mai mare poate fi integrată în bugetele pentru locuințe.”
Incendiile recente devastatoare din Colorado au arătat că pericolul nu vizează doar comunitățile montane izolate. Incendiile purtate de vânt pot amenința locuințe din păduri, zone cu ierburi și cartiere rezidențiale dens populate. Incendiul East Troublesome din 2020 a distrus sute de locuințe în comitatul Grand, iar incendiul Marshall din 2021 a cuprins în câteva ore cartiere din comitatul Boulder, distrugând peste 1.000 de structuri.
Proiecțiile sugerează că, fără măsuri semnificative de atenuare, probabilitatea de a pierde o locuință într-un incendiu în Colorado ar putea crește de cinci ori până la mijlocul secolului, în scenarii moderate de încălzire și dezvoltare. Riscul tot mai mare s-a resimțit și pe piața asigurărilor: mulți proprietari s-au confruntat cu creșteri abrupte ale primelor, iar alții cu neînnoirea polițelor în zonele cu risc ridicat.
Ca răspuns, Colorado a adoptat în 2022 Codul de reziliență la incendii, revizuit în 2025. Codul stabilește standarde minime de construcție pentru locuințele noi ridicate în zonele de interfață dintre dezvoltare și vegetația predispusă la incendii. Standardele se împart în două categorii: cele care vizează în principal scânteile purtate de vânt, care pot amenința locuințe aflate departe de frontul incendiului, și cele care protejează și împotriva căldurii radiante și a contactului direct cu flacăra.
Pentru a înțelege implicațiile financiare ale codului, cercetătorii au evaluat locuințe unifamiliale noi din comitatele Boulder, Jefferson, El Paso, Summit, Grand, Delta, La Plata și Las Animas. Studiul a comparat cinci abordări diferite de construcție, de la practicile obișnuite anterioare codului până la standarde mai stricte de reziliență.
Una dintre cele mai clare concluzii este că majoritatea costurilor de construcție au puțin de-a face cu protecția la incendii. Fundația, structura, planșeele și izolația reprezintă 85% până la 90% din costurile totale. Codurile de incendiu afectează doar o parte relativ mică a exteriorului locuinței, inclusiv acoperișul, fațada, ventilațiile, ferestrele, ușile, terasele și amenajarea terenului din apropiere.
În cele opt comitate, locuințele construite conform noilor standarde în zonele cu risc au costat cu aproximativ 0,6% până la 10,8% mai mult decât cele ridicate după practicile anterioare. Creșterea a fost constantă între comitate cu piețe ale muncii, tradiții de construcție și medii de incendiu foarte diferite.
Studiul arată de asemenea că multe dintre cele mai eficiente caracteristici rezistente la incendii, precum acoperișuri, ventilații, ferestre și fațade îmbunătățite, adaugă costuri relativ modeste comparativ cu construcția specializată a teraselor. Cerințele pentru terase au generat cea mai mare parte a diferenței de cost între nivelurile de protecție, iar această diferență s-a redus de la 10,2 la 1,2 puncte procentuale când terasele au fost excluse.
Pe măsură ce riscul de incendii crește în Colorado, studiul oferă noi dovezi că construcția rezilientă poate fi o cale practică de reducere a pierderilor viitoare, cu o primă relativ mică adăugată la costul total al unei locuințe. Multe dintre caracteristicile care ajută locuințele să supraviețuiască unui incendiu pot fi integrate în timpul construcției pentru mult mai puțin decât costul reconstrucției după un dezastru.
„Reducerea pierderilor cauzate de incendii începe cu o înțelegere comună a riscului și a modului de a-l aborda”, a spus Iglesias. „Educația, accesul la materiale conforme mai ieftine și familiarizarea constructorilor cu aceste opțiuni pot transforma această înțelegere în locuințe accesibile și reziliente.”
